Amikor szükségessé válik a ház megvásárlásához szükséges kölcsönbe vett pénzeszközök beszerzése, gyakran az egyetlen megoldás, amely eszébe jut, a jelzálog. Lakás vagy ház megvásárlásához használhat más hiteltermékeket is, például fogyasztási kölcsönt készpénzben. Milyen előnyei és hátrányai vannak a jelzálognak a fogyasztási hitelhez képest?
Az otthoni jelzálog előnyei és hátrányai
Mint minden kölcsön, a jelzálog lehetőséget ad ingatlan (külön lakás vagy saját ház) megvásárlására anélkül, hogy megpróbálná felülmúlni a megtakarítások növekedési ütemét, az emelkedő ingatlanárakat és az inflációt. Az összes hitelekre jellemző tulajdonságok elvetésével kiértékeljük a biztosítás különös feltételeit jelzálogkölcsönök.
Kezdjük a jelzálog legjobb aspektusaival:
- A lakossági hitelek egyik legalacsonyabb kamatlába a jelzálogkölcsönökre vonatkozik. Ezek évi 10-16,25% -ot tehetnek ki, mivel az ingatlanbankkal szembeni biztosítékok vissza nem térítésének kockázata minimális.
- Annak lehetősége, hogy támogatásokat és kompenzációkat kapjon az államtól, az arányt évi 7-8% -ra csökkentve.
- A jelzálog nagysága a hitelfelvevő fizetõképességétõl és megbízhatóságától függ.
- Hosszú távú hitelfelvétel - akár 30 évig, amely alacsony kamatlábbal kombinálva kis havi kifizetéseket tesz a hitel visszafizetésére.
A lakáscélú hitelezés negatív jellemzői:
- Óriási túlfizetés a kölcsönvett források felhasználásáért és a hitelszolgáltatásért évtizedek óta - többször is meghaladhatja a vásárolt lakás költségeit.
- Annak szükségessége, hogy a lakásköltségek 10–30% -ában kezdeti hozzájárulást kössön személyes alapokból - ezt az összeget fel kell halmozni.
- Nagy jelzálogkölcsön-megszerzési többletköltségek, különösen: fizetés olyan harmadik fél szervezeteinek szolgáltatásaiért, amelyek segítenek a dokumentumok elkészítésében, a megfelelő lakásmegoldás megtalálásában, a jelzálogkölcsönbe tartozó ingatlan értékelésében, a veszteség vagy kár kockázatának biztosításában és egyéb kapcsolódó tevékenységekben.
- Képtelenség egy kis összeg bevonására jelzálogprogramban. Nehéz fél milliónál kevesebbet szerezni jelzáloggal, mivel a banknak a kiadásával kapcsolatos általános költségei túlságosan nagyak, és gazdasági szempontból nem jövedelmező ilyen alacsony összegű kölcsönzött összeget biztosítani. Ha olcsó lakást vásárol egy kisvárosban vagy egy olcsó házat a faluban, vagy nincs elég a kívánt ház megvásárlásához, a bank megtagadhatja jelzálogkölcsön kiadásakor.
- Az ingatlanhasználat korlátozása a hitel teljes visszafizetéséig. Lakásban élhet, de kibérelheti, átalakíthat, átépíthet, adományozhat vagy örökölhet, más családtagokat is regisztrálhat benne, csak a hitelező bank engedélyével lehetséges.
Ne felejtsd el szem előtt tartani azokat a pszichológiai tulajdonságokat, amelyek kellemetlenségeket és fokozott érzelmi ingerlékenységet okozhatnak a hitelfelvevő számára, aki évek óta kötöttségben van. Az a tény, hogy a bank nem fogad el pénzeszközöket a hitel korai visszafizetésére, és jelentős büntetések nélkül nem súlyosbíthatja a stresszes állapotot, és lehetetlen felgyorsítani az adósság visszafizetésének folyamatát. Ez a kölcsönadóktól való függőség különösen akkor jelentkezik, ha a feltételek egyoldalúan megváltoznak kölcsönszerződés és a kamatlábak emelkedése.
A lakáscélú hitel előnyei és hátrányai
képes kiszámítja a fogyasztói hitelt készpénz lakásvásárlásért. Egyes bankok bármilyen célra akár több millió rubelt is igénybe vehetnek regisztráció nélkül regisztrációként, a megszerzett ingatlan garanciájaként.
Beszéljünk a házvásárlás fogyasztási hitelek rovására történő hasznos szempontjairól:
- A pályázatok elbírálása és a források biztosítása gyors;
- Rendelkezésre állás és kevésbé szigorú követelmények a potenciális hitelfelvevők számára;
- Minimális csomag;
- A garancia garancia lehet;
- Bármely összeget kaphat;
- Nincs szükség saját megtakarításokra;
- A helyesen kiválasztott hiteltermékkel - a hitelpénz felhasználásának minimális túlfizetése.
A fogyasztási hitelek hátrányai:
- A viszonylag magas kamatláb a nem rendeltetésszerű készpénzhiteleknél évente körülbelül 17–30%.
- Nehézségek a fizetőképesség megerősítésében - a bankok gyakran nem írják elő az együttes hitelfelvevők bevonását a teljes jövedelem növelése érdekében, amelyet figyelembe vesznek a hitelfelvétel maximális összegének kiszámításakor.
Betöltés ...Nyilvánvaló a nem megfelelő fogyasztói hitel felhasználásának előnye - ha jobb nyújtani magát és gyorsan tartozásokat fizetnimint évek óta félelemben él egy jelzáloggal jelölt lakás esetleges elvesztése miatt, havonta fizeti a bankot az ingatlanért.
