Kad postane potrebno dobiti posuđena sredstva potrebna za kupnju kuće, često jedino rješenje koje pada na pamet je hipoteka. Za kupnju stana ili kuće možete koristiti druge proizvode za zajam, na primjer, potrošački zajam u gotovini. Koje su prednosti i nedostaci hipoteke u odnosu na potrošački kredit?
Za i protiv hipoteke kuće
Kao i svaki zajam, hipoteka vam pruža mogućnost kupnje imovine (zasebnog stana ili vlastite kuće) bez pokušaja prevladavanja stope rasta štednje, rastućih cijena imovine i inflacije. Odbacujući karakteristike koje su svojstvene svim vrstama zajmova, ocjenjujemo specifične uvjete za rezervaciju hipotekarni krediti.
Započnimo s najboljim aspektima hipoteke:
- Jedna od najnižih kamata na kredite za stanovništvo odnosi se na hipoteke. Mogu zaraditi 10-16,25% godišnje, jer su rizici nepovratnih sredstava kod zaloga kod banke za nekretnine minimalni.
- Mogućnost primanja subvencija i naknada od države, smanjenje stope na razinu od 7-8% godišnje.
- Veličina hipoteke ovisi o solventnosti i pouzdanosti zajmoprimca.
- Dugoročno zaduživanje - do 30 godina, što u kombinaciji s niskom stopom daje male mjesečne isplate za vraćanje kredita.
Negativne karakteristike stambenog kreditiranja u okviru hipotekarnih programa:
- Ogromna preplata za korištenje posuđenih sredstava i servisiranje kredita nekoliko desetljeća - može nekoliko puta premašiti troškove kupljenog stana.
- Potreba za početnim doprinosom iz osobnih sredstava u iznosu od 10-30% troškova stanovanja - taj će se iznos morati akumulirati.
- Veliki dodatni troškovi za dobivanje hipoteke, posebno: plaćanje za usluge trećih organizacija koje će vam pomoći pripremiti dokumente, pronaći pravu opciju stana, procijeniti hipoteku, osigurati rizike gubitka ili oštećenja i poduzeti druge povezane radnje.
- Nemogućnost uzimanja malog iznosa na hipotekarnom programu. Teško je dobiti manje od pola milijuna hipoteke, jer su režijski troškovi banke za njezino izdavanje preveliki, a ekonomski je neisplativo davati tako male iznose posuđenih sredstava. Ako kupite jeftin stan u malom gradu ili jeftinu kuću na selu, ili nemate dovoljno da kupite željeno stanovanje, banka može odbiti u izdavanju hipotekarnog kredita.
- Ograničavanje upotrebe nekretnina na potpunu otplatu zajma. Možete živjeti u stanu, ali ga unajmiti, dogovoriti preuređenje, započeti obnovu, donirati ili naslijediti, u njega upisati ostale članove obitelji, moguće je samo uz dozvolu banke vjerovnice.
Ne gubite iz vida psihološke karakteristike koje mogu uzrokovati nelagodu i povećanu emocionalnu uzbudljivost dužnika, koji je u ropstvu dugi niz godina. Činjenica da banka ne prihvaća sredstva za prijevremenu otplatu kredita i bez značajnih penala ne može pogoršati stresno stanje i nemoguće je ubrzati proces vraćanja duga. Ova ovisnost o zajmodavcu posebno je izražena jednostranom promjenom uvjeta ugovor o zajmu i povećanje kamatnih stopa.
Prednosti i nedostaci potrošačkog kredita za stanovanje
može izračunati potrošački kredit gotovina za kupnju stana. Neke banke nude da u bilo koju svrhu dobiju i do nekoliko milijuna rubalja bez registracije kao jamstva stečene nekretnine.
Razgovarajmo o korisnim aspektima kupnje kuće pomoću potrošačkih zajmova:
- Velika brzina razmatranja prijava i pružanja sredstava;
- Dostupnost i manje strogi zahtjevi za potencijalne zajmoprimce;
- Minimalni paket dokumenata;
- Jamstvo može biti jamstvo;
- Možete dobiti bilo koji iznos;
- Nema potrebe za vlastitom štednjom;
- Uz pravilno odabran kreditni proizvod - minimalni preplaćeni iznos za korištenje kreditnih sredstava.
Nedostaci potrošačkih zajmova:
- Relativno visoka kamatna stopa za nenamjenske gotovinske zajmove iznosi oko 17-30% godišnje.
- Poteškoće u potvrđivanju solventnosti - banke često ne predviđaju uključivanje zajmoprimatelja u povećanje ukupnog dohotka, što se uzima u obzir pri izračunavanju maksimalnog iznosa zaduživanja.
Učitavanje ...Prednost upotrebe nepropisnog potrošačkog kredita za kupnju kuće je očita - bolje je istegnuti se i platiti dugove brzonego dugo godina živjeti u strahu zbog mogućeg gubitka stana pod hipotekom, plaćajući banci mjesečno imovinu.
