الوضع في سوق الإسكان هو أن يصبح مالك شقتك مستحيلًا تقريبًا لشخص ذي دخل متوسط. لكن العائلات التي لديها أطفال يمكن أن تتلقى مساعدة الدولة لتحسين ظروف السكن.
عندما يظهر طفل ثانٍ في الأسرة ، تخصص الدولة الأموال التي يمكن إنفاقها على تعليم الأطفال أو معاش الأم أو شراء السكن - ما يسمى رأس مال الأم (الأسرة). باستخدام هذه الأموال ، يمكنك استخدام أحد برامج الرهن العقاري الخاصة التي تقدمها البنوك. كيف يمكنك الحصول على قرض عقاري تحت رأس المال؟
الحصول على الرهن العقاري لرأس المال الأمومة
يختار متلقي رأس مال الأمومة بنكًا يقدم برنامجًا مماثلًا للإقراض برهن عقاري ويتقدم بطلب للحصول على قرض عن طريق إرفاق شهادة لتلقي رأس مال الأم (العائلة) المستحق للتطبيق.
سيقوم موظفو البنك بتحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض وتحديد سعر الفائدة بشكل فردي على أساس التحقق من وثائق الهوية المقدمة وملاءة المقترض والمقترضين. إلى الحد الأقصى الممكن لمبلغ القرض ، المقدّر على أساس إجمالي دخل الأسرة ، تتم إضافة مبلغ رأس مال الأمومة ، والذي يبلغ 480 ألف روبل لعام 2017-2018.
المقترض يتلقى قرض عقارييتكون من جزأين. واحد - مع الأخذ في الاعتبار الفوائد المستحقة بالسعر الذي حدده البنك ، فإنه يسدد من تلقاء نفسه على حساب دخله الخاص ، الذي يكسبه من خلال بناء مهنة في أي شركة ، والثاني - في مبلغ صناديق رأس المال ، وسداد صندوق المعاشات التقاعدية ، يدفع المقترض الفائدة على استخدام هذا الجزء من الدين في معدل إعادة تمويل البنك المركزي للاتحاد الروسي ، ولكن فقط حتى استلام أموال رأس المال الأمومة في البنك.
يتم تحويل الأموال التي تعتمد على الدفع بموجب الشهادة مباشرة إلى الحساب البنكي الذي يتم فيه إبرام اتفاقية القرض ، فقط بعد تسجيل السكن الذي تم شراؤه برهن في الممتلكات المشتركة المشتركة لمستلم رأس المال وأبنائه.
مع هذا المخطط ، يزيد البنك من مبلغ القرض المعتمد بمقدار رأس المال ، مما يزيد من فرص الحصول على سكن لائق ، حتى إذا كان المقترض لا يكسب ما يكفي من المال.
السداد الجزئي للرهن العقاري برأس مال الأمومة
عندما يتم إبرام اتفاقية الرهن قبل ظهور الطفل الثاني في الأسرة ، مباشرة بعد ولادته أو تبنيه ، يمكن للعائلة استخدام هذه الأموال لسداد القرض.
حتى وقت قريب ، كان من المستحيل استخدام رأس مال الأمومة حتى يبلغ الطفل الثاني سن 3 سنوات ، ولكن الآن إذا كان لديك التزامات بشأن قرض عقاري ، فيمكنك إنفاقه على الفور. يكفي الحصول على شهادة على موقع الوكالة على الويب تؤكد الحق في رأس مال الأم (الأسرة). بعد ذلك ، يجب تقديم المستند إلى البنك الدائن ، وفي نفس الوقت قم بملء طلب دفع الأموال إلى صندوق المعاشات التقاعدية وتقديم اتفاقية سارية للرهن هناك. في غضون الحدود الزمنية المحددة بموجب القانون ، سيتم النظر في الطلب وسيقوم صندوق المعاشات بتحويل الأموال إلى البنك لسداد الالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري.
هناك بعض القيود عند سداد دين المقترض في البنك:
- الممتلكات السكنية المكتسبة في الرهن العقاري تقع في الاتحاد الروسي ؛
- توضح اتفاقية القرض بوضوح الغرض من القرض - "لاقتناء المباني السكنية في ..." التي تشير إلى مساحة الشقة أو المنزل ؛
- يتم تسجيل المساكن المشتراة برهن عقاري في الملكية المشتركة للمستلم والأطفال وغيرهم من أفراد الأسرة ؛
- المقترض أو المقترض المشترك بموجب اتفاق الرهن العقاري هو نفسه بالضرورة متلقي رأس مال الأمومة أو شخص متزوج منه ؛
- لا يمكن استخدام أموال رأس مال الأمومة إلا لسداد الجزء الأكبر من الديون والفوائد المستحقة. سيتعين على المقترض دفع الغرامات والعقوبات والرسوم من تلقاء نفسه.
يخضع رصيد دين القرض ، بعد سداد رأس المال الأصلي لجزء منه ، إلى إعادة الهيكلة - سينخفض مبلغ المدفوعات الشهرية ، وستظل فترة السداد دون تغيير. سيكون هناك أموال مجانية لشراء الملابس العصرية أو الأجهزة المنزلية: الدمى، المحامص.
الأمومة دفعة أولى
بدون مدخراتك الخاصة بالدفع الأولي ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، إذا كان لديك شهادة. يجوز للبنك أن يسمح للمقترض بعدم سداد الدفعة الأولى بشكل مستقل قبل إصدار القرض ، ولكن ببساطة الانتظار حتى يقوم صندوق المعاشات بتحويل الأموال لسدادها. المساهمة ما لا يقل عن 10 ٪ من تكلفة المساكن التي تم شراؤها. يعتمد حجم القرض نفسه على ملاءة المقترض.
تحميل ...
